楼宇对讲系统作为保障居住安全的最后一道屏障，被人们喻为居家生活的”守护神”。随着居民住宅的不断增加，小区的物业管理就显得日趋重要。其中访客登记及值班看门的管理方法已不适合现代管理快捷、方便、安全的需求。

基于目前我国的现状，以安全技术防范为主，辅以视频、通讯、网络系统将成为小区智能化系统的主流。住宅小区的特点是用户集中，容量大，统一保安管理，而且国内大部分地区经济收入不高，因此小区安防系统必须满足“安全可靠、经济有效、集中管理”的要求，虽然目前市场上有各种各样的安防系统，但是真正符合小区特点、适合小区使用的产品并不多。

一、楼宇对讲系统概述

楼宇作为这样的产品，具有连线少、户户隔离不怕短路、户内不用供电、待机状态不耗电、不用专用视频线、稳定性高、性能可靠、维护方便等特点。

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，小区总控中心的管理员总机、楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的可视对讲分机通过专用网络组成。以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。同时，若住户在家发生抢劫或突发疾病，可通过该系统通知保安人员以得到及时的支援和处理。

选购楼宇对讲系统应该针对不同的住宅结构、小区分布和功能要求来选择，有些适宜于非封闭式管理的住宅，能够实现呼叫、对讲和开锁功能，并具有夜光指示的功能；还有适用于低层至高层的各种住宅结构；封闭式管理的小区则可选用带有安全报警功能的室内机，用户可根据各自需要安装门磁、红外探头、烟雾报警、煤气泄漏报警装置等。

为兼顾不同用户的需要和经济条件，可视系统中彩色与黑白机分机兼容，用户可采用彩色机，也可选用黑白机，还可选用不带可视功能的对讲室内机；为方便工程布线，根据不同的小区分布，大系统总线可采用星型布线和环型布线。

为彻底解决大系统信号衰减，在同一根电缆上视频双相传输双项放大可采用智能化信号增强器。封闭式的小区还可设置管理中心。管理中心机可储存报警记录，可随时查阅报警类型、时间和报警住户的楼栋号和房号，中心机可监控和呼叫整个小区与楼栋门口。

所以选用楼宇对讲系统一定要根据自己居住小区的特点来选用，切不可盲目。以达到最高的性能价格比，最大发挥此系统的功能。

二、楼宇对讲系统的设计依据

面对如何设计一款楼宇对讲系统，下面几项都对此有相应的规定。

（一）《楼宇对讲电控防盗门通用技术条件》（GA/T72-92）。

（二）《楼宇对讲电控防盗门安全要求》（DB/998-72）。

（三）有关部门对楼宇对讲系统工程安装（设计）的验收标准。

（四）本着先进性、科学性、稳定性及严密和可靠性的原则，在考虑了高质量选材与性能价格比等因素后,设计此方案。

三、系统组成与设备说明

楼宇对讲系统主要由非可视（或可视）直按门口主机、门禁一体机、层间分配器、住户室内分机、系统不间断电源及若干配件组成。

（一）非可视直按门口机

供来访者操作使用，呼叫住户，并与之通话，主机采用新款不锈钢豪华门口机，提示明了，操作方便，直按主机在单元入口处安装，

（二）层间分配器

层间分配器用在每一层楼，起到系统解码、系统隔离等作用，保证系统正常工作。每个层间分配器可接2-3个住户。层间分配器在每一层的弱电竖井内挂墙安装，安装高度以距地1.4—1.5米为宜。

（三）室内主机

用于与来访者通话，按键可遥控开启防盗门。

四、系统功能介绍

来访者在单元门口机上按下所拜访住户的房间号，接通住户室内分机，与之通话，住户可以帮助遥控开锁。不速之客，可置之不理。系统操作简便，具有自保护功能，某一分机短路不影响其他分机的正常工作；无电待机，安全节能；维护容易，具有完善的自诊断功能，易学易用易维护。

系统采用总线制结构，非可视系统只需三芯总线两芯进户联结，系统的门口机、室内分机、层间分配器等每一部分，只需少数几根边接线即可联结一体，采用这种结构一方面可以节省材料、减少工程量，而且大大提高了系统的可靠性和稳定性，而其他传统的对讲系统线制复杂，不光增加成本，而且线太多将来不便维修，更给物业管理造成不必要的麻烦。

具有停电保护功能，系统配有后备电源，遇到停电，后备电源自动开始工作。

五、楼宇对讲系统优点

（一）总线制，有自保护功能，极为可靠，维护方便。

（二）分机为独立保护分机，短路等故障仅影响本分机而对本层其它用户不造成任何影响。

（三）门口机与室内分机等，款式大方、美观、豪华。

（四）系统具有安全性和抗破坏性：因总线不进户基本杜绝总线短路机会，进户线短路不影响其他用户和系统；系统待机时总线及进户线均不带电；总线短路自动保护并有相应提示音；电控锁输出保护不烧线圈不怕短路；电源设交流在线指示，输出短路保护；多种电自动关机功能，节电又安全。

（五）高度兼容性：各系统分机性能一致均可互相使用，分机不用剪号，安装更换方便，也给物业生活上了不少麻烦。

（六）简洁性：非可视系统三芯总线二芯进户线，低功耗设计。

（七）可维护性：多种故障和错误自动声光提示。准确快捷，即使不用万用表也可判断多数故障所在，一体化和模块化设计的部件更换简单方便。

六、楼宇对讲未来的发展趋势

众所周知，楼宇对讲行业是与房地产行业关联性极强的产业，一荣俱荣、损俱损。近几年依托于房地产市场，楼宇对讲行业发展总体比较平稳。2008年受金融危机的影响，房地产开发商持保守观望态度，将部分项目推迟或冻结，楼宇对讲在安防行业中最先受冲击。但随着09年房地产市场的回暖，楼宇对讲行业继续保持约25%的增长。

据弗曼科斯（上海）有限公司副总经理胡安介绍，“自09年三月份起，楼宇对讲行业销售情况明显好转，主要是受国家振兴经济政策的影响，如鼓励第一次买房房贷放松，刺激房地产等领头羊行业，房地产市场回暖；其次，中国有3亿多个家庭，内需强烈。”

视得安总工程师张达勇也表示，“当前房产政策处于保增长保稳定的态势，受中国刚性需求的影响，中国的房地产行业在未来几年内均会稳步增长，相对楼宇对讲行业也会保持稳健的增长态势。”中国提出“城市化”，发展空间很大，同时，楼宇对讲行业的累计效应也不容小觑。

技术趋势上，中国对讲市场正在经历着从模拟到数字，从总线到TCP/IP的变革。据了解，在住宅小区的楼宇对讲项目中，数字/模拟混合（TCP/IP到单元，单元内部采用模拟）的组网方式以其极高的性价比优势占有70%左右的份额，总线联网由于其自身的局限性，目前只占据20%的份额，而采取TCP/IP一步到户组网方式的数字化对讲也已经占据了整个市场10%的份额。目前，出于成本等方面的考虑，TCP/IP到单元的组网方式是楼宇对讲市场的主流，但是出于对后期系统扩容，功能扩展等方面的需求考虑，TCP/IP纯数字化对讲产品市场需求也呈现大幅上升的趋势。