日前，全球首个超高层手机梯控项目正式落地深圳·中国储能大厦(以下简称“中储能大厦”)，据了解，在中储能大厦、令令开门与日立电梯(中国)三方协作下，大厦不仅在短时间内实现了高层电梯的手机控制，还成功完成了APP扫码入门、道闸与电梯的联动等多个功能，手机梯控与道闸联动的成功实现不仅标志着中储能大厦智慧出入系统的基本完成，更意味着高端商业楼宇向“无卡化”的智慧出入方式又近了一步。

　　本次合作，令令开门(www.linglingkaimen.com)除了为中储能大厦提供智能化硬件设备之外，还在网联互动方面提供最新型的智能化控制及软硬件对接技术，以此提升大厦的运作效率、减少运营成本，从而帮助大厦真正体现“以人为本”、“智慧大楼”、“绿色环保”的特点。

　　“APP开门+写字楼”可提升效率30%

　　中储能大厦APP---UFine

　　“APP+写字楼”不是单纯地把写字楼物业服务或管理流程搬上APP的“1+1=2”，更重要的是利用先进的控制技术与信息技术将写字楼生态圈中每个主体更好地融合在一起，起到大于“2”的作用。

　　令令开门借助丰富的APP对接经验，将手机开门、访客管理和VIP梯控等线下高频次的服务搬到了线上，帮助UFine(中储能大厦的物业APP)实现更多的服务功能，极大改善了物业服务体验。

　　拥有这些功能不仅能够帮助大厦的业主、白领方便进出，替代传统门卡减少成本和提高出入管理的安全性，更能提升物业管理效率、提升APP的用户黏性，从而为智慧楼宇的运营打下坚实的基础。

　　以令令此前合作的写字楼项目平均水平为准，APP的日活率达到了惊人的40%以上，远远超过了行业内超级APP15%的日活率，而这些使用频次主要来源于令令手机开门，在APP的众多应用模块中，出入才是覆盖大厦所有人群的唯一刚需。此外，物业人员的综合工作效率因此提升了10~30%，服务台管理人员减少30%，并提高了10~20%的运营收益和降低了10%~25%的采购成本。

　　二维码替代门卡实现“无卡化”出入

　　过去，排队刷卡进出道闸和电梯曾是不少写字楼的一大特色，但随着智能门禁技术的不断发展，这种情景正在成为过去。在新建成的中储能大厦里，人行道闸不再使用传统的刷卡方式，取而代之的是令令开门自主开发的“二维码门禁解决方案”：凡是经物业授权的大厦办公人员或者访客，都可直接通过扫描二维码进门。

　　新的出入方式不仅直接避免了“门卡忘带”的困境，更解决了以往门卡一旦丢失不便于管理的难题。

　　此外，针对访客管理这块，由令令开门提供的“二维码访客管理系统”只需业主发一个二维码给访客就能自助进入大厦，“生成的二维码可以进出几次，进哪些楼层的道闸，什么时候进”等出入权限完全在物管安全人员的掌控之中，而后台还能对人员进出所形成的数据进行有效的统计和分析，可为大厦出入提供一道完美的安全“闭环”。

　　全球首个超高层手机梯控项目

　　丰富的对接经验和雄厚的研发实力不仅帮助令令开门在短时间内完成了与中储能大厦APP的对接工作，令令还将道闸权限的管控思路应用在了中储能大厦的VIP梯控管理，更突破性地创造了全球首个超高层手机、电梯、门禁的联动项目。

　　所谓VIP电梯是指专为特殊客人使用的电梯，与普通客梯不同在于，物业可对使用者授权该电梯抵达楼层以及使用次数等权限，此外，VIP电梯还与人行道闸实现联动，当贵宾来时，使用VIP二维码扫码进门，电梯将会“自动派梯”，并在道闸的显示屏上指引贵宾到预定的电梯等候，这种“特事特办”的方法除了让业主有了体验上的极大提升，更体现了大厦的“智慧”。

　　“供给侧改革”升级“顶级写字楼”

　　随着移动互联网的盛行，传统物业公司纷纷转型运营，写字楼尤其是超高层大厦所容纳人群的收入水平、生活品质和消费能力并不亚于一个大中型社区，它的运营价值不可小视。

　　当下，不少公司虽然手握充足的资金，却苦于找不到合适的地方施展，即使请专业团队或干脆自己成立一家公司开发APP，并投入重金运营，但项目落到实处时总不尽如人意，“APP日活跃度不足百分之一”、“卸载率居高不下”等问题时常如“达摩斯之剑”般悬挂在头。

　　其实解决的方法并不难，关键是找准“供给侧”进行调整，物业服务市场的核心是服务，“顶级写字楼”自然需要更好的服务，而更好的服务也应该覆盖更多的人群，传统的物业服务局限于公司行政人员与物业人员之间，“疏远”了每一个进入大厦的白领、老板和访客。在这个时代，物业理应做好大厦的基础性服务，因为没有人愿意为不重视他们的服务“买单”，这是市场经济最简单的道理。

　　无论拥有多好的先天条件和潜在客户，写字楼运营还须基于最传统的物业服务去改造，'如何让用户获得比过去更好的物业体验'这才是每一个物业公司所需要去思考的，否则一切急功近利的“盈利模式”都将是“空中楼阁”。

　　如今，通过移动互联网技术连接办公空间（写字楼）、居住空间（公寓）、企业、员工的方式正在开创新时代不动产的运营模式。

　　关于中国储能大厦

　　中储能大厦位于深圳市南山区科技园南区，目前为深圳南山区第一高楼，大厦负1层与地铁1号线深大站直接连通，北侧空中对接地铁科技大厦，可接驳数十条公交路线，可谓名副其实的“枢纽”级地标，此外，“占”尽地利的中储能大厦还与腾讯、联想、TCL、中兴等国内一线科技强企的总部毗邻为伴。

　　据悉，该项目由深圳科能先进储能材料国家工程研究中心有限公司投资承建，于2016年正式投入使用。因为它不仅是先进储能材料国家工程研究中心，还是国家轻工业电池及储能材料质量监督检测中心、科力远新能源系统集成运营中心等重要能源创新企业的总部和研发中心，所以，中储能大厦的建设一直备受各界瞩目。

　　作为中国储能的调度监控中心，中储能大厦在最初的设计中，就把绿色环保、科技节能、网联互动等三方面当做大厦的主打特色。“大块头还需有大智慧”，处在全国一线城市前列的深圳并不缺少高层建筑，但要是能将最新的新能源发电、储能、节能、智能化控制的最新成果融汇应用于建设中的，中储能大厦却是集大成者。