为不断提升老旧小区居住品质，增强群众获得感、幸福感和安全感，山东各地在完善老旧小区基础配套设施的基础上，完善物业服务机制，建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。

　　老旧小区改造升级至“智慧2.0”

　　青岛市胶州市计划利用3年时间，对全市剩余128个老旧小区逐步进行改造，从“基础1.0”阶段升级至“智慧2.0”阶段。其中值得关注的亮点就有实施智慧安防替代防盗窗，为确保小区居民安全舒适环境和杜绝高空抛物，实施智慧安防替代防盗网工程，对原有防盗窗拆除，加装金刚网窗，安装红外线安防报警系统，加装人脸识别、车牌识别和监控设备。截至目前，3个小区的防盗窗已全部拆除，改装内置金钢网已完成85%，智慧安防系统布线已完成。

　　此外，在配套功能方面，健全完善小区公共服务设施，打造智慧社区，增设助餐、养老、便利店、在线医疗服务;新增老人、儿童活动区等便民设施;建设微型消防站;增设充电桩;增设智能垃圾分类设施;并整合小区周边市政道路增设80个停车位，切实改善老旧小区环境，提升居民服务品质。截至目前，投资约300万元，改扩建社区服务中心约900平方米，计划以租赁的方式12年回收投资。

　　自2015年以来，青岛市开展了持续性的老旧小区整治改造，截至2019年底，完成整治改造项目593个、2192万平方米，完成投资21亿，惠及居民30万户。2020年，青岛市计划实施老旧小区改造项目110个，截至5月底，已开工项目61个、50.8万平方米、涉及居民6875户。在资金保障方面，青岛市拓宽了资金筹集渠道。市级财政奖补9754万元用于老旧小区改造项目奖补。同时结合试点项目，探索形成了发行政府专项债券、向政策性银行融资、引入社会化投资、组织专营单位投资、鼓励社区集体企业投资、引导居民分担等多种资金筹集模式，增强了老旧小区改造工作的可持续性。

　　一座城市的新气象，体现在气派美观的高楼大厦，也体现在温馨有序的老旧小区。烟台市芝罘区“硬核”破题，“花式”调研征求民意，老旧小区即将脱胎换骨，重焕时代活力生机。

　　“前期，区综合行政执法局联合我们居委会，在小区内挨家挨户走访，开展小区整治改造的民意调查，征求居民的意见和建议。”卧龙社区居委会副主任介绍说。在街道、社区、物业等多方努力下，通过入户调查、问卷调查、居民代表座谈等形式，最大限度地掌握了居民意见和改造需求，保证设计方案“以人为本、筑牢民意”。方案确定后，在小区醒目位置集中公示不少于5天，动态接收群众意见建议，做到“改不改、改什么、怎么改”均由群众做主。在征求意见的基础上，通过召开论证会等方式，区综合行政执法局针对不同小区制定了相应的整治改造方案，区“三重”工作专班积极协调，与自来水、热力、电力等管线单位对接，现场查看问题点位和改造重点，收集“第一手”资料，修改方案细节。

　　作为烟台的中心城区，芝罘区2005年前建成的老旧小区约140余个，普遍存在年代久、设施老、管理弱等问题，成为城市管理和发展的一个突出短板。开展老旧小区整治改造，切实改善居住环境是社会治理和城市发展的必然要求，“今年，我区坚持把老旧小区改造工作纳入‘三重’工作进行督办，强化一线督考，现场帮助解决问题，协调各方力量，形成工作合力，加快改造速度。”“三重”工作专班负责人如是说。

　　近日，在潍坊高密市密水街道鑫正小区，施工工人们正在实施楼顶防水和墙面粉刷工程。据了解，该小区建成于1994年，自开发单位倒闭后，小区管理一直不规范，也没有办公场所。高密市农丰社区丰华物业公司接管后，帮助成立了业委会，新建了物业办公用房，硬化路面3900平方米，逐步规范了小区管理。

　　高密市鑫正小区居民沈秀英说：“以前路也不好，楼的墙皮也脱落了，也裂了。这会把路也修了，把墙皮也刷了，把楼顶的防水也做了。”

　　与鑫正小区一样，高密市密水街道其它老旧小区改造工作正在紧张有序进行中。高密市南关社区共有24个老旧小区，今年他们将对其中11个小区进行改造，真正实现惠民生、顺民意、暖民心，提升居民幸福指数，为建设品质城市锦上添花。

　　高密市密水街道南关社区党委委员李潇说：“这些小区因建设年代较久、日晒风化，外墙脱落严重，道路坑洼不平，还没有物业房。现在通过实施综合改造，楼顶防水，粉刷外墙，建设了新的物业办公室，建成了党群之家，真正改善了老旧小区居民的生活环境。”

　　老旧小区改造是一项惠民工程，高密市密水街道坚持走在前列、先行示范，以解决群众反映的突出问题为切入点，全面推进鑫正小区、机械局宿舍等24个老旧小区改造工作，在做好楼顶防水、外墙粉刷、排污管道改造等基础设施改造的基础上，进行完善类和提升类改造，配备红色物业、红色管家，最大限度整合资源，服务全体居民，推动社区治理水平全面提升。

　　配套设施不齐、公共设施严重老化、路面破损、线路杂乱、停车位不足，老旧小区建成年代久远，问题繁多，已成为群众关切的热点难点问题。为改善居民生活环境，菏泽市把改造提升老旧小区列入今年的民生实事。

　　记者从菏泽市住建局了解到，2020年菏泽市计划完成整治改造44个老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇)、194.64万平方米，涉及17629户居民。其中，定陶区计划改造项目4个，曹县计划改造项目3个，单县计划改造项目14个，成武县计划改造项目14个，郓城县计划改造项目4个，鄄城县计划改造项目2个，巨野县计划改造项目3个。此次，列入全省重点名单的10个老旧小区就属于菏泽市今年的改造计划。

　　据了解，菏泽市列入省重点改造名单的分别为定陶区北苑小区项目、曹县罗兰现代城项目、单县时代花园项目、成武县先农坛小区项目、鄄城县世纪新村项目、巨野县华瑞小区项目，以及郓城县地税局家属院、师范家园、建鑫小区、城关信用社家属院项目。

　　据介绍，老旧小区改造的范围和内容，以道路、照明、绿化、水电气暖、建筑物修缮、停车场、体育健身等改造为主，突出解决基础设施老化、配套设施不完善、环境脏乱差问题。

　　在改造过程中，菏泽市坚持与清理违建、社会民生服务设施建设、既有建筑节能改造、水电暖气等专项改造统筹谋划和相互结合的原则。在整治前，将广泛征求业主意见，在整治中“问计于民”，在整治后“问效于民”。同时，菏泽市将坚持整治改造与长效管理有效衔接，注重老旧住宅小区整治后长效管理机制的建立。