2.产品结构分析

    智能楼宇的价值不仅体现在其宏伟的结构和精美的装饰，同时还体现在它拥有一系列先进的设备系统的支持。这些系统包括：布线系统、照明系统、消防系统、安防系统、可视对讲、通讯系统和停车场系统等等。只有这些系统都能长期协调地工作，整座大楼的舒适、安全、实用和经济性才能得到保障。

    总的来说，这些系统的核心就是5A系统：即建筑设备自动化系统(BA)、通讯自动化系统(CA)、办公自动化系统(OA)、火灾报警与消防连动自动化系统(FA)、安全防范自动化系统(SA)，智能楼宇就是通过综合布线系统将此5个系统进行有机的综合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。

    建筑自动化系统（BA）

    建筑自动化系统，即我们所说的楼宇自动化系统，该系统能对建筑物内部的供水、变配电系统进行监控、测量，以保证大楼水电的正常供应，并能通过对空调、外墙照明等系统的综合控制达到节约能源、减轻管理人员劳动强度的效果。该系统以中央处理计算机为中心，对建筑物内部的设备进行时时控制与管理，能够随时按需调整建筑物内部的温度、湿度、照明强度和空气清新度，达到节约能源与人工成本的效果。从而提供一个舒适、安全的生活和工作环境。我们可以通过BA系统对大楼内的设备进行实时控制把问题消灭在萌芽状态，不至于造成大的问题，与没有(BA)系统相比较，可节约能源百分之五至百分之十五，所以BA系统的成本很快就能收回来。

    总之，建筑自动化系统将各个控制子系统集成为一个综合系统，其核心是集散控制系统，它是由计算机技术、自控技术、通信网络技术和人际接口技术相互发展渗透而产生的。集散控制系统的核心是中央监控与管理计算机，它通过信息通信网与各个子系统的控制器相连，组成分散控制、集中监控和管理的功能模式，各子系统间也能通过通信网络相互进行信息交换和联动，实现优化控制管理，最终形成统一的由建筑自动化运作的整体。

    通讯自动化系统（CA）

    通讯自动化系统能向使用者提供快捷、有效、安全和可靠的信息服务，包括语言文本、图形、图像及计算机数据等多媒体的通信服务。该系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网相连，与世界各地互通信息。

    通讯自动化系统的内容包括：用语音信箱进行留言、语音应答对一些咨询的客户时时应答。互联网的接入、局域网的构建，可以实现，常用的电子邮件、进行网上购物、网上医疗诊断、参观网上图书馆、可以视频对话节省长途话费等，在大门口可以安装电子显示系统、电视会议系统、同声翻译等现代通讯应具备的先进手段。

    办公自动化系统（OA）

    便是利用先进的信息处理设备，以计算机为中心，采用传真机、复印机、电子邮件（E-mail）、国际互联网局域网等一系列现代化办公及通讯设施，最大限度的提高办公效率、改进办公质量、改善办公环境和条件、缩短办公周期、减轻劳动强度、同时防止减少人为的失误和差错。办公自动化技术将使办公活动向着数字化方向发展，最终实现无纸化办公。

    消防自动化系统（FA）

    火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用，它是智能建筑中的一个子系统但其又完全脱离其他系统或网络的情况下独立运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能，具有绝对的优先权。通过建筑物内不同位置的烟火控制装置提供的信息进行确认后报警，同时启动火灾联动系统，包括关闭空调、开启排烟装置、启动消防专用梯并且启动消防系统运作、紧急广播疏散人群，从而使得尽可能的减少生命、财产损失。

    智能楼宇对消防系统有着很高的要求，这主要是由建筑物本身的重要性所决定的。智能楼宇消防系统一般是由火灾探测与报警系统、通报与疏散系统、灭火控制系统和防排烟控制系统几部分组成。智能消防系统综合运用了自动检测技术、现代电子工程技术和计算机技术等。火灾自动检测技术可以准确可靠地探测到火灾所处的位置，自动发出警报，计算机接到火情信息后自动进行火情信息处理，并据此对整个建筑内的消防设备、配电、照明、广播以及电梯等装置进行联动控制。可见，消防系统的智能化程度极高，它可以受控于建筑设备自动化主系统，也可以独立工作，并可与通信、办公及保安等其它子系统联网，实现整个建筑的综合智能化。

    安全防范系统（SA）

    安全防范是智能楼宇中非常重要的一部分，安全防范技术是智能楼宇技术中的一项重要关键技术，安全防范系统的自动化程度也影响着智能楼宇的整体水平。智能楼宇中安防系统是由闭路电视监控系统和周界防卫系统、安全对讲系统、家庭安全报警系统等三层立体式安防体系构成，确保了人民生命与财产的安全。

    周界防卫系统和小区闭路监控系统构成第一层防护网，主要防范嫌犯越界而过。当可疑情况发生时，报警探头发出报警信号，信号传至中心控制室，联动室外摄像机进行监视。中心控制室保安人员可以采取相应行动，及时赶到报警现场或向110报警。如属于误报警，也避免了保安人员的奔波之苦。对于周边防犯系统建议采用主动远红外多光束探测设备，宜采用性能好，可靠性高，警戒距离长，抗干扰性强的设备。室外电视监控系统宜采用全方位云台和三可变摄像机(在北方地区应选择带加温装置的防护罩)。

    安全对讲系统构成第二层防护网，若嫌犯侥幸逃脱第一层防线到达楼前，安全对讲系统将通过声音或图像检验来访者是否经过主人的允许，只有经主人允许的人才可以进入，未经许可的人无法通过门口的门禁设施。小区住户可以用钥匙或非接触式IC卡自由地出入。如果住宅入口门被非法打开，安全对讲主机或线路出现故障，小区安全对讲管理主机会发出报警信号，显示出报警的内容及地点。如住户发现来访者可疑，也可以通过住户室内分机向管理中心报警或向邻里求助。物业管理部门与住户之间可以用该系统相互进行通话，如物业部门通知住户缴纳各种费用、住户通知物业管理部门对住宅设施进行维修等。

    家庭安全报警系统构成了安防系统的第三层防护网，此部分主要有集中报警控制器、家庭报警控制器、门磁开关、玻璃破碎探测器、红外探测器、红外/微波探测器、紧急呼叫按钮、报警扬声器、警铃、报警指示灯、感温探测器、感烟探测器、煤气探测器等。

    随着各种相关技术的不断发展，人们对安防系统提出了更高的要求，安防系统进入注重智能化阶段。智能安全防范系统是采用一体化多媒体报警与监控的计算机管理系统，是智能楼宇的一个有机组成部分，系统可以将智能化小区的周界防卫系统、闭路电视监控系统、安全对讲系统、家庭安全报警系统集成在一个监视和报警处理平台上，以实现小区集中的安全防范管理中心的作用，对于在小区内发生的任何突发事件(如火灾、煤气泄漏、匪警、医疗急救等)都能发挥整体的指挥调度、快速响应和及时处理的能力。该系统主要是提供不受外界干扰、避免人员受到伤害、财务受到损失的环境，防止不法的事件发生，为大家创造一个安全、便利、舒适的办公和生活环境。

    三、智能楼宇市场初具规模

    2012年在北京举行的安防展上，传统的安防行业与智能家居行业的市场区隔显现出日渐模糊的趋势，双方在产品和市场方面开始出现交叉和互相渗透。其中，楼宇对讲与智能家居控制的完美融合显得格外引人注目，几乎所有的传统楼宇对讲企业都推出了自己的智能家居系列产品以及体验厅。

    其中珠三角的主要企业有视得安罗格朗、安居宝、慧锐通、竞争、太川、柔乐等，约占全国楼宇对讲市场60%的份额；福建地区借助其地理位置以及发展时间早等优势，楼宇对讲产业也发展得比较齐全，约占了全国楼宇对讲23%左右的份额，包括冠林、立林、ABB振威、佳乐等知名厂家；以上海、浙江为代表的长三角地区也是国内楼宇对讲供应商集中区域，且占据了全国8%的份额。其中上海地区以国外品牌居多，包括Honeywell、悉雅特、弗曼科斯、爱峰、特思等多个国际知名品牌。

    总体来说，智能楼宇在我国的总体发展不均衡。北京是中国的政治、文化中心，是综合性产业城市，因此在“首都经济”的概念带动下，智能楼宇行业突飞猛进。上海是金融汇集的城市，经济发展带动更多国外企业的进驻，随之而来的是这些外企的智能楼宇理念和对智能楼宇的要求等都促进了上海及周边城市的智能楼宇行业的发展。作为沿海城市的广州、深圳，很早就成为对外通商口岸，对外通商的繁荣促进了与海外的文化交流，智能楼宇的发展水平也很高。因此以这三个城市为首的华北、华东、华南地区的智能化建设水平在全国领跑。调查显示，华北地区的智能楼宇占33.7%，华东地区占28.3%，华南地区占20.6%。

    智能楼宇群主要分布在东部沿海及南方的发达地区，在中西部的建筑领域还很少涉及智能化。这种差距纵然跟经济及社会发展情况有关，但是不均衡的发展对于推动我国整体建筑智能化是不利的。不过，市场重心必然会向中部和西部转移，从增长的速度来看，中部、西部却高于东部，中部是38%，西部是39%，东部是23%。目前，东部的智能楼宇市场占了大概50%，中部其次，西部最少。

    四、智能楼宇细分市场

    在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智能化的概念已经越来越深入人心。上海金茂大厦、环球金融中心等应用楼宇智能化的建筑不断出现，目前楼宇智能化在北京、上海、广州、深圳等一线城市高档住宅中应用普遍，成为高档物业的新潮流。闭路电视监控、门禁管理、停车场管理、防盗防灾报警系统等也已经较为常见。经过多年来的探索、推进，我国楼宇智能化理论、建设法规、设计施工、物业管理等方面，也随之得到较大发展。

    1.视频监控市场

    视频监控市场受“平安城市”项目的刺激，视频监控市场视频监控市场的规模迅速扩大。到2011年，该市场总体规模已经超过了400亿，从业企业达到了数万家，业务覆盖了硬件、软件和网络在内的众多领域：从前端的视频数据采集、信号压缩处理以及图像解决方案，到宽带提供、网络设备及解决方案，以及PC服务器、网络存储等。市场特点：①随着网络技术的高速发展，网络视频监控已经成为视频监控的新兴发展方向。②用户需求分散，对图像解决方案、图像清晰度、存储内容保存时间需求有差异。③监控系统的质量良莠不齐，没有形成一个统一的标准。