智能建筑是随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。智能建筑及节能行业强调用户体验，具有内生发展动力。建筑智能化提高客户工作效率，提升建筑适用性，降低使用成本，已经成为发展趋势。显示，2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%、日本的60%，市场拓展空间巨大。

与此同时，得益于中国经济的高速发展，与民生息息相关的房地产行业进入迅猛发展阶段。相关资料显示，我国每年新开工建筑面积约20亿平方米，其中公共建筑和商业地产建筑面积约为4亿平方米，政府保障房、经济适用房和住宅项目面积约为16亿平方米。处于产业链下游的智能建筑行业，搭乘房地产行业快速发展的列车，也获得了长足的发展。

一、智能建筑新兴市场：二三线、城市综合体

一般来说，国内流行智能化小区、智能大厦、5A级写字楼等称号，市场的划分不是很明细。而主流外企多将市场划分了高端市场、中端市场、低端市场，把市场划分几个等级，比如一线城市，二线城市，三线城市，就会依据高中低划分市场的等级。

现在对于智能建筑企业而言，北上广深等一线城市的机会点已经在衰减。“像写字楼，一线城市CBD中心的写字楼项目基本上都接近饱和，当然我们最近在深圳也中标了一些大型写字楼项目，在广州也有做珠江新城的几个弱电总包项目。但是现在放眼过去，一线城市中心基本上都已建成，放眼过去都是旧楼。不像先前城市开发热时期，动辄百栋上千栋大楼同时拔地而起，现在一共就那几栋楼。”一位就职于某国际知名品牌的资深工程人士透露。

一线城市的土地有限，如深圳市区若是没有城中村改造，极少会出现大面积的建筑项目。房地产开发商追随城镇化步伐进军二三线城市，智能建筑企业也几乎同时跟进，二三线城市的市场主要立足于高端的住宅楼盘、写字楼、四五星级酒店项目。

另外，一些新兴城市或区域，项目倒是不少。“像现在的珠海横琴岛，一个岛下来的项目上千个，最近我们就中了澳门大学横琴校区的一个标。深圳新开发前海湾，一下子建设几百栋楼，所以在这里就会找到蛮多的项目机会。“前面不愿具名的业界人士认为，一线城市的商业写字楼等中高端市场机会要看新区的发展、城市的扩容，否则机会会越来越少。

另外，近两年，地产业非常流行商住两用的混合体或者叫城市综合体——融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐等核心功能于一体的“城中之城”。这些项目的智能化特色是规模大，直接上数字系统，并且使用的设备比较复杂，上技术含量较高的设备（比如自动车牌识别）。

二、智能建筑：智能化与安防并进

目前了解到的数据是，智能化系统投资平均占到整个建筑投资的7.5%。未来的建筑物必然是向高附加值、多功能方向发展，这就决定了智能建筑拥有广阔的市场前景。在未来几年，智能建筑工程投资额将占总建筑的10%以上。按中国加快经济建设的战略和信息产业的高速发展速度，智能建筑的发展速度将可能比预测值更高，智能建筑投资额有可能占总建筑投资额的20%以上。

智能建筑中的安防系统在逐步受到重视。在一些写字楼项目中，安防系统的比重大概占到弱电总包的20%左右，有的甚至达到30%。

一位业内人士表示，早先智能建筑产业是由包括霍尼韦尔、江森自控、西门子、施耐德的“四大金刚”在主导，安防只是隶属BA下面的一个子系统，而现在越来越多的企业开始关注安防在建筑物的应用延伸。

智能建筑安防以监控和门禁为防范手段，相对来说报警戏份要少很多，因为出入口控制好后，报警系统会少一点。对此，泰科安防设备张泳做了进一步说明，“在房地产智能化项目中，视频监控占据的份额在50-69%的比重，第二大系统是门禁，在此门禁其实也包括停车场，一般门禁控制的人员出入，停车场控制的是车辆和物流。相反防盗报警系统在智能楼宇中占据的份额甚小，一般都只有几万，十几万就算很大的规模。”

具有丰富项目经验的浙江广信智能建筑研究院副总工程师叶建云也透露，“以我们设计的一个标准五星级酒店为例，一套完整的弱电系统一般投资需要在1500万左右（设备选型中档），其中安防部分占比近20-30%左右。一般视频监控占10-15%，出入口控制5-10%，入侵报警2-3%，电子巡查占0.5%左右。”

三、智能建筑安防“四化”要求

未来，智能建筑的安防系统通过同行之间的协议统一标准之后，所呈现出的特点是数字化、集成化、智能化、规范化，这既是未来的发展趋势，也是必然结果。

从全球来看，智能建筑是有标准的，在智能建筑大层面来看，这些子系统的深度整合并不是特别多，但是随着安防系统所占比重的不断提升，安防系统与其他系统进行深度融合应用，对智能建筑的发展意义重大。如果单就安防系统而言，紧随高清设备取代模拟设备的脚步，如果行业标准不统一，各个厂家的产品规格互不相通，最终将导致整个行业的发展也停滞不前。

透过视频监控来看安防发展趋势，传统的僵化局面目前已经开始冰雪消融。金三立技术部经理钟武认为：整个安防系统越来越集成和智能化，标准也越来越开放，各个厂家之间将会增强彼此的联动性，在保持沟通的基础上整合多方资源，并会开放一些标准协议出来，从而促使整个行业越来越统一。虽然现在局面依然是各自为战，但是通过政策影响，如国家颁布的GB/T28181等标准都在引导行业走向开放，走向兼容。

浙江大华科技股份有限公司解决方案经理张俊认为，行业内目前在智能建筑市场都已做好了充足的准备，在视频监控方面已经全面数字化、网络化和高清化，能够满足一般用户“看得清”和“看得懂”的各种应用。同时，针对市场也已经形成和完善了智能建筑的整体解决方案，丰富了报警、门禁、可视对讲、停车场管理及智能建筑管理平台等产品线，真正实现建筑智能化系统的集中化管理，为用户提供更加先进和优越的管理模式及增值空间。

目前，基于智能楼宇理念，“四化”将是安全防范技术的发展方向。面对21世纪汹涌而来的信息化时代大潮，安防系统自动化将面临严峻考验，充分利用各种新技术以适应信息化时代的要求，不断完善安防系统的自动化，业界将迎来并创造出一个安全、舒适、便利、节能的新纪元。

四、结语

如上文所述，智能建筑的前景不可估量。而美景面前，如何更好的完善、良好发展是不容忽视的问题。未来，安防企业重点中还将注意哪些事项？

中建协智能建筑分会会长黄久松指出，中国智能建筑行业目前存在着缺乏整体规划、盲目追求大而全、炒作概念、达不到预期效果等诸多问题，其中，最突出的一个问题是相关配套服务的缺失。这种务实的警醒在狂奔的市场下，尤具指导意义。

此外，智能建筑是一个多系统的行业，涵盖诸如安防、消防、楼控等众多系统，各个领域都需要一些标准作为支撑。目前，国家标准是前几年的标准，已经跟不上行业的发展。所以现在亟需行业单位和主流企业部门对各标准进行更新，并做到与时俱进。只有标准的良性发展，行业才能获得健康发展。