传统社区方案的四大盲点

　　智慧社区属于房地产开发的一部分，随着近年来房地产市场高温持续，购房者对社区的智慧化程度要求也是越来越高，甚至会成为房产销售、住宅升值的重要参考。不过目前的传统社区安防解决方案还存在各类不足，首先是成本控制加强，近年来人工成本、建材成本、安装和维护成本不断拉高，增重了房开商的资金负担；而社区智能化功能的增加，也会带来相应成本的增加，两者权衡之下，开发商往往会降低或不采用智能化社区方案。第二是促进房产销售乏力，在社区建设中，实际上智能化建设投资占比很小，而智能化往往又是吸引购房者的主要亮点，对开放商来说，以较小的成本代价达到更大诱惑力的营销战略是他们非常乐意看到的成效；但传统社区方案难以满足客户的这一需求。第三是可运营程度低，现在越来越多的开发商在社区投入使用后采用的是自己旗下的物业公司，如万科、绿城等，对这些企业而言，他们更关心的是可以通过何种渠道给物业管理公司增加创收，这对传统社区安防系统来说难以实现。

　　再就是传统社区方案中的系统封闭性太强。在智能化方面，传统社区的各子系统是彼此独立的，如防盗报警、出入口控制、可视对讲、视频监控等；再加上这些设备都是来自于不同的设备商，各系统之间的管理也是相互独立运作的，这对物业来说，日常管理比较麻烦，使用者不但需要学习好几套系统操作、还要在多台电脑或管理主机上频繁切换不同应用。

　　这些传统小区的现存问题，其结果是直接导致建设和后期运维成本偏高，系统故障维护时也易于出现维护不及时、故障不明确、责任推诿等现象，给客户的使用带来了极大不便；同时随着房地产开发商运营模式的变化，传统系统无法给予客户带来更多的增值服务。

　　在社区行业，大华股份给人的印象更多的是专业视频监控制造商和解决方案提供商，这几年跨行业发展迅猛，并在社区智慧化领域进行了深度发掘和实战。下面我们就来看一下大华股份对智慧社区行业解决方案是如何理解的。

　　八大系统共筑网络化整体解决方案

　　架构设计：网络化高度集成

　　大华股份的智慧社区解决方案采用了全网络化构架设计，基于TCP/IP组网，有利于各子系统之间的集成融合和后期扩展。该系统共提供了8大系统功能，主要有视频监控、防盗报警、可视对讲、停车场、门禁/梯控、智能家居、背景音乐、电子巡更等。

　　视频监控：技术成熟，HDCVI特色凸显

　　主要采用压缩数字监控技术和模拟监控技术，以大华股份的专业实力，支持全数字、半数字网络高清监控系统。在此，笔者要重点介绍的是其HDCVI模拟同轴高清技术，这是中国安防行业第一个国际标准，该方案因不需要重新布线，极大缩短了建设周期，并降低了建设成本，非常利于已建社区的模拟监控系统的高清化升级改造，同时还能满足电梯等对实时性要求较高场合的选用需求。

　　可视对讲：精工锻造，历经7年行业历练

　　大华股份早在2009年就开始研发可视对讲系统，经过7年的经验积累，目前既提供有纯数字可视对讲系统，也有半数字产品。其门口机支持IP65防水/防尘等级，提供有钢化玻璃、铝合金、不锈钢等不同材质设计样式可选，能满足如雨水多等恶劣条件室外区域使用；室内机系列齐全，从开模、结构件采用、品质管控，甚至是细化到按键的缝隙设计，都做了极致保障。

　　智能家居：技术创新，基于5大功能无限延伸

　　主要有5大功能：家庭安防、家庭通讯、家庭看护、家电控制、家庭娱乐。系统能自动检测门锁异常，确认门防护状态；当无人在家时，系统可自动将呼叫直接转移到手机移动终端中；支持户户通话、室内机与移动终端的可视对讲等聊天功能；通过对公共点位摄像机的授权，室内机可以查看社区内监控摄像头的视频图像；或是通过移动终端远程调出摄像机图像，实现远程看护功能；在家电控制领域，大华股份更是开发了无源、无线控制技术，能直接利用动能的转换完成电器触发控制，安装和应用灵活。

　　电子巡更：兼容&系统复用，造价成本低

　　支持接入第三方专业巡更系统，也可采用可视对讲门口机、门禁读卡器等系统内设备作为巡更点实现在线式巡更。多功能复用，降低建设成本。

　　可视化不停车进出场：视频技术领先性的再次体现

　　与传统厂家主推的蓝牙、RFID方案不同，大华股份利用其视频监控技术优势，直接采用车牌识别技术控制车辆的进出场，同时能有效挖掘套牌等违法事件。该方案还免去了部分不必要的设备，使得建设成本大大降低。

　　背景音乐：支持全数字、个性化控制

　　支持接入数字广播系统，通过平台接入实现统一管理，或在地图上对单个或多个广播点位执行不同音源播放、音量调节等操作。

　　报警系统：多种方案，全面集成联动

　　大华股份开发有多种类型的报警主机、防盗报警探测器等设备，与传统报警厂家不同的是，该社区方案中的报警系统为可视化复核设计，主要通过视频复核报警主机或通过平台将报警系统与视频监控系统联动集成实现，事件远程处警一键完成。

　　门禁/梯控：最大化利用，选配灵活

　　在社区中，门禁系统的使用并不是很广泛，一般在物业或重要设备/机房场所采用得多些，在该套方案中，能直接集成自有或第三方门禁系统，利用成熟的门禁控制功能和强大的后台管理功能，为社区再加一道防护层。如果需要对电梯进行控制，与电梯厂家进行协议合作后可实现软件控制；或间接通过电梯协议板、控制板的对接实现梯控功能。

　　需要特别说明的是，大华股份智慧社区的这八大系统，除了由自身提供完整的解决方案外，还预留了充分接口，便于接入第三方产品/系统，以为客户提供更大广度的一体化完整解决方案，既有利于新建系统的扩容，也便于已建系统的升级和接入，从而最大化地满足客户系统建设过程中的统一组网集成、降低工程量、缩减成本支出，最终实现统一化管理的需求。

　　统一智慧管理，营造可视化精品物业

　　大华股份针对社区应用，专门开发了智慧社区统一管理平台，与传统社区后台不同的是，该平台在网络化大联网基础上，实现了各子系统、功能的统一设置、统一操作、统一管理、统一应用的“ALL IN ONE”集约化应用，在一个界面上就可以完成视频监控、报警、对讲、门禁、停车场、巡更、报表生成、系统巡更、智能联动响应等一系列功能；并提供有多个管理权限，如管理员账户、设置员账户、普通保安操作账户等，方便不同权限用户操作，确保系统安全、可靠、智能运行。

　　除支持2D地图，该平台还支持3D电子地图功能，可以全方位实时观看区域内任意角落的设备及其数据，用户可直接在电子地图上执行视频调用、录像回放等操作；大华股份还特地开发了3D巡检功能，在后台就可模拟现场仿真巡逻，可以调阅“行进”中任意区域探头图像，改变了传统保安现场巡逻的低效率巡检方式。整体来说，其一体化集成平台可实现如下功能：

　　·基本功能：视频监控、门禁管理、报警管理、电子地图、停车场收费、报表统计、考勤/挂历、可视对讲、巡更管理等功能；

　　·扩展功能：录像回放、电视墙、语音对讲、报警事件、预案配置、轮巡计划、资源管理、本地配置、录像标签等；

　　·智能应用：双目监控、智能分析、智能跟踪、人数统计、主从跟踪、违章停车等功能。

　　智慧社区是未来小区建设的终极目标，是平安城市的基础。为了满足智慧社区的应用需求，大华股份还提供有开放性APP移动终端，实现了住户内网、社区局域网、全局广域网的由点到面整体掌控，与监控中心互为犄角，让物业、住户、来访者尽情体验智慧社区多点触控优势。

　　同时，社区APP平台提供有开放性接口，在满足社区基本功能的基础上，以社区应用为核心，向周边的生态环境扩展，与诸如商铺、商场、医院、学校等区域进行整合对接，也可与支付宝、警务等平台进行一体化集成，让社区的服务彻底由硬件到软件、由单品到系统、由社区到生态圈的华丽转身，通过生态集成平台的跳转，可以实现呼叫转移、报警推送、远程操控、广告下发、物业信息广播、购物、支付等全生态应用。以人员出入管理为例介绍，该解决方案除了支持保安岗亭收费或自助缴费机缴费外，用户还可以通过大华股份开发的云停车方案，只需在手机APP上输入车牌号码，系统即自动跳转到支付宝账号实现自助付费，免除找零钱等繁琐程序。

　　而多平台的对接与管理，还可利用大数据分析，将社区的智能功能提升到全局掌控的层级，如将社区平台接入公安系统的在逃人员信息库，借助大华股份提供的人脸识别智能分析功能，可以将进入社区范围的嫌疑人员实时侦测和跟踪，并将告警信息上传到物业管理处、社区辖属派出所等，确保社区安全、可靠。

　　再有一个就是设备的运营维护。传统社区方案缺乏智能化，所有运行设备的管理严重依赖人工巡查，导致效率低下。而大华股份智慧社区方案中，设备的运维完全由平台智能实时巡检，当在线设备出现掉线、位移、图像异常、设备高温等异常情况时，系统都能及时提醒物业进行维护，需要提醒的是，该功能对DVR视频监控、半数字可视对讲等系统同样适用。

　　紧贴用户需求，凸显四大目标特色

　　大华股份智慧化社区解决方案的8大子系统技术成熟、功能完备，并在此基础上，由网络化延伸出各类智能应用，较传统社区解决方案来说，突破了系统孤立无援、平台功能单一、应用体验不友好的问题。并紧贴开篇所提到的现存问题，为客户营造新价值。

　　成本控制的方案优化

　　设备成本方面，主要是通过设备智能化集成和系统集约化方式来优化设备的使用量，进而大幅减少建设成本，如该方案中可视对讲系统可以扩展为监控点来使用等，这是传统可视对讲方案所不具备的。

　　施工布线和安装环节占人工成本的大部分，该方案通过优化的系统集成设计，全IP组网可实现链路共用，大幅降低布线施工量；而产品结构、系统架构的优化，又使得产品的安装与维护变得简易化，两者相辅相成，共同打造最低人工成本系统方案。

　　价值从房产销售开启

　　与传统社区方案的启用时间点不同，大华股份的智慧化社区方案贯穿了社区的整个生命周期，其功能发挥，已经向前延伸到了协助产品销售的建设期，主要体现在三个方面：售楼样板房、业主安全新体验、智慧社区。

　　在售楼样板房中，大华股份推出了有线和无线两套智能家居系统，能给予参观者全新的使用体验，还可以面向后装DIY市场，适于装修完成后的系统扩增。而3D电子地图引入，让传统售楼处沙盘造价降至最低，潜在客户既可现场观摩，也可通过互联网远程浏览社区建成效果。该方案还可以帮助潜力客户借助网络远程看房，社区内的监控系统会将社区的情况、样板房样式毫无保留地向客户展示。当然，销售中心楼盘展示的高清拼接大屏，开发商除了可以现场播放宣传信息外，还可在后期直接移至监控中心使用，设备利用率高。

　　社区智慧化建设，也会给业主以良好的安全体验感：全程可视化安防、小区一卡通、车辆不停车进出、报警视频联动、远程家庭看护等，满足业主安全需求。而手机APP、小区公安联网管理、开放的系统设计(支持第三方对接)，更是让社区物超所值。

　　给予物业全新的管理和运营增值

　　该套智慧社区解决方案充分体现了高效融合/统一的管理系统、3D/2D电子地图的直观操作、完善的车辆收费、室内机广告及室外LED广告的附加营收、公共区域监控的可授权等优势，对社区投入使用后，满足物业公司的安全高效管理、降低运维支出、系统创收、避免物业纠纷的需求。尤其是停车场收费系统，无论是封闭式小区、开放式社区、商住两用社区，大华股份都有完善的解决方案。