目前中国城镇家庭结构日趋小型化，户均人口数量从1996年的3.7人，降低到了2008年的3.2人。而城市化水平大幅度提高，使城市人口增加。两方面的变化共同刺激了房地产市场的高速增长。

　　* 机械锁的技术已经比较成熟，未来5年内出现突破性技术的可能性不大。而用于住宅的电子锁尚处于起步阶段，将吸引更多的生产商进入市场。

　　目前大部分国内企业对于机械锁的研发投入较少，主要研究方向集中在外观设计、表面处理等方面。机械锁具目前使用的主要材料为锌合金和不锈钢，其次为铜、铁等材料。未来5年中，机械锁出现重大技术变革的可能性很小。生产企业的竞争主要集中在外观设计、产品寿命、牢固程度能等方面。

　　电子锁作为住宅领域的新兴产品，越来越多的机械锁生产企业开始涉足其中。如，名门、天宇、雅洁等知名机械锁生产商，都已计划在2010年推出新的电子锁产品。目前常见的电子锁开门方式有：机械钥匙、键盘密码、生物识别(指纹)、智能卡、触摸屏、遥控等，其中使用最多的是键盘密码和智能卡方式。而触摸屏和生物识别是目前最主要的研发方向。Frost & Sullivan 预计，未来触摸屏将逐步取代键盘密码的方式。各种家居智能控制系统的集成也将为电子门锁提供新的发展方向。