小区安防系统老旧维修资金从何而来

换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。”

    按照以上规定要求，物业维修资金只能针对小区原有的设施设备进行修缮或者更换。人为原因造成的损坏不能动用，设施设备没过质保期不能动用。小区原来没有该项设施设备的也不能通过物业维修资金进行购置。

    此外，即使待解决的问题属于能动用维修资金的范围，现实操作中也会遇到一些麻烦。“很多业主拖着不办证，使得不少小区物业维修资金存在较大缺口。”该人士补充说，有小区采取以下操作模式，维修方案在小区公示后，业主大会2/3以上的业主同意通过动用维修资金，没有交纳维修资金的业主也同意按比例交纳现金。但还有一种情况，可能业主中有已缴纳维修资金但余额不足以支付所分摊的维修费用的，这部分业主应及时予以补缴。

    以上程序完成了，小区业委会可以汇集由物业提供的维修工程预算书、与施工单位签订的维修工程合同书、工程项目审价合同以及相关业主签字同意的《征询意见书》和维修资金使用情况公示等材料，正式向市物管办提出使用维修资金的申请。“问题出在，要让没缴费的掏现金，缴费不够的再补缴，如果这些业主集体意识不够强，那么对于动用小区的物业维修资金就是很大的阻碍。”该人士感慨说。

 

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