12月2日,重庆市住房和城乡建设委员会、市规划和自然资源局联合发布《重庆市支持“好房子”加快发展十条措施》及《好房子技术导则(商品住房)》（以下简称导则）,为房地产发展新模式提供全周期技术指引。

　　近年来，随着我国城镇化发展迈入以“住有宜居”为目标的高质量新阶段，住房政策的核心导向已发生深刻转变。由住房和城乡建设部门主导的“好房子”建设，正从顶层设计层面，系统性地重塑居住空间的安全与智能化标准。

　　与以往面向城市级平安建设不同，“好房子”政策从住房的规划、设计、建造与运维全生命周期切入，将安防与智能化要求内化为住宅产品的强制性或引导性标准。它聚焦于家庭与社区这一社会基本单元，旨在构建一个以居住者体验为核心，融合主动安全、健康环境、便捷服务于一体居住环境。

　　这一根本性转变，使安防需求从政府主导的公共项目，转变为了融入房地产开发成本与居民消费需求的、兼具B端与C端属性的、可持续的常态化市场，为安防产业开辟了一个全新的、规模庞大的增量市场。

　　“硬性要求”与“柔性引导”：构建全方位安防新体系

　　各地技术导则，特别是《重庆市好房子技术导则（商品住房）》，通过对安防内容进行清晰的“应”（强制性）与“宜”（推荐性）划分，构建了一个层次分明的安防体系。该体系可归纳为三大类，共同指向打造安全韧性、智慧便捷的居住环境：

　　一是系统性防灾应急规划与社区安防，侧重于社区层面的整体安全规划与公共安防系统建设。

　　强制性要求主要包括：住区必须统筹设置应急避难场所与疏散通道，并配设清晰的应急标识系统；必须建立覆盖火灾、水灾、紧急求助的智能安防报警系统；在电动车集中充电区等高风险场所，必须安装具备热成像与温度报警功能的视频监控；社区的视频监控、对讲、门禁等安防子系统应实现集中管理，且出入口控制系统必须具备消防联动与断电续航能力。

　　推荐性建议则包括：鼓励设置整合监控、广播、报警等多功能的智慧灯杆；建议引入具备安全巡查等功能的智慧作业机器人；推荐为老年住户配置智能手环、一键呼叫器等物联终端，并接入社区服务平台。

　　二是智慧化基础设施与综合管理平台。聚焦于通过技术集成与数据联通，提升社区安防的智能化管理与服务响应能力。

　　强制性要求的核心是：住区必须建立综合信息服务平台，该平台需具备标准接口，能够集成综合安防、物业管理等多个系统，实现数据互联与业务协同。

　　推荐性建议则进一步深化了智能应用：鼓励采用智能电梯系统以防止电瓶车入梯；建议部署智能访客系统，实现访客的线上授权与行为追踪；倡导建立基于建筑信息模型（BIM）或城市信息模型（CIM）的数字化管理平台，为安防预警、应急调度和空间管理提供三维可视化与数据分析支持。

　　三是数字家庭内部安防与智能化应用，本类规定了住宅单元内部的安防配置，并提倡适老化、儿童看护等个性化智能服务。

　　强制性要求明确了住户家庭的安全底线：必须安装数字联网型可视对讲与防盗门控系统；必须配备户内非法入侵报警、紧急求助报警以及燃气泄漏、火灾、烟气报警装置；厨房、卫生间必须设置水浸报警。

　　推荐性建议则旨在提升居住的安全感与便捷性：鼓励为老年住户设置跌倒监测、紧急按钮等异常状态报警设备，并为儿童配置陪护监控与危险区域感知设备；同时，建议在燃气设备处安装联网型报警器，并将信号传至消防控制室，以加强预警的及时性与联动性。

　　从“单品配置”到“系统融合” 产业赛道多维发展

　　“好房子”政策从建设端切入，将安防与智能化要求内化为新建住宅的标配或引导配置，其内涵已远超传统安防。这一转变正驱动安防产业赛道发生根本性变化，呈现出三大特征：

　　场景渗透更深：从社区周界、公共区域到住宅内的厨房、卧室、卫生间，安防需求实现了全生活场景的深度覆盖，带动传感器、控制器等海量终端设备的部署。

　　需求内涵更广：安全需求从防盗防火，扩展至对空气质量、水质、噪音等健康环境的监测守护，以及适老化、儿童看护等个性化关怀，推动安防与智能家居、健康监护产业深度融合。

　　技术生态更开放：政策明确鼓励构建统一的数字家庭平台，支持多品牌设备互联互通，并预留与社区服务对接的标准化接口。这使得系统集成能力、软件平台开发与生态构建能力的价值日益凸显，成为产业竞争的新高地。

　　“千亿起点”与“长坡厚雪”：万亿级市场将铺开

　　基于2025年1-9月全国商品房销售面积（65835万平方米）的测算，“好房子”政策每年为安防产业带来的直接新增硬件市场容量，仅在新房领域即可达到千亿级别（年市场规模超过1600亿元）。然而，真正的“万亿市场”想象力在于更广阔的长期驱动。

　　存量焕新蓝海：我国拥有巨大规模的存量住宅，其安防与智能化水平普遍较低。“好房子”政策对“老房子变好房子”的倡导，将激活一个规模可与新房市场比肩、且持续增长的旧改与家庭智能化消费市场。

　　服务延伸价值：超越一次性硬件销售，安防系统的长期运营、数据服务、软件升级及与养老、医疗等社区服务的联动，将创造持续的增值服务收入，其市场价值有望数倍于硬件销售本身。

　　继重庆市于12月初发布《支持“好房子”加快发展十条措施》及详细的技术导则后，已有超过19个省份积极响应并出台地方性政策或技术文件，全国普遍呈现出“国家引导、省级推进、城市落地”的格局，共同推动“好房子”标准从蓝图走向现实。

　　“好房子”政策将安防产业从传统的公共安全赛道，强力推向一个与房地产、智能家居、健康养老、社区服务深度融合的消费级新蓝海。这标志着一条典型的“长坡厚雪”型赛道已经出现。对于企业而言，新的竞争焦点也从硬件性价比，加速转向技术融合能力、生态整合能力与持续运营服务能力。