一、方案概述（图1）

　　智慧地产整体解决方案是基于“云边端”物联网平台架构，运用物联网、云计算、AI 等技术，以智能终端为桥梁，将社区与家居无缝衔接，实现智能家居控制和语音交互等功能。提供楼寓对讲及开锁、门禁出入控制、视频监控、电梯呼叫和控制、停车管理、消防联动控制、住户安防报警、物业信息发布、社区医疗数据同步等社区服务，打造融合智慧社区和智能家居为一体的智能化生活业态。

图1方案框架图

　　二、方案架构

　　1. 社区基础服务

　　立林智慧社区基础服务充分利用物联网、云计算、移动互联、人工智能等新一代信息技术，以物业管理为核心，形成基于数字化、网络化、信息化、智能化的社区管理与服务，具有物业一体化内部管理、移动办公、社区商圈、信息发布、手机APP 等功能，提供安全、舒适、便利、高效的现代化、智能化生活环境。

　　图2 

　　2. 社区智能化改造

　　（1）智能语音控制

　　立林智能语音系统基于立林智能终端设备，通过语音对智能家居、智能社区的相关产品进行控制，实现智能家居场景联动、单品智能家居设备功能操作、智能社区楼宇对讲设备接听和开门及其他设备控制功能。立林智能终端是基于互联网的语音交互功能，用户可以询问天气信息、讲故事等多种功能。

　　（2）智能呼梯

　　呼叫电梯和电梯控制功能主要实现四个部分的功能：一是访客在单元门口使用对讲主机呼叫住家进行对讲，住家开锁后，主机可以呼叫电梯到当前楼层，并开放电梯内被呼叫住家所在楼层的按键权限；二是住家在单元门口的对讲主机使用刷卡、指纹或蓝牙方式开锁后，主机同样可以呼叫电梯到当前楼层并开放电梯内该人员对应的权限楼层；三是住家在户内可以使用户内终端，呼叫电梯到达住家所在的楼层，进行上楼或下楼操作；四是在进行户户对讲的时候，如果某方开锁，那么会授权电梯开启本方楼层权限，另外一方可以进入电梯，到达该楼层，实现互访的功能。

　　（3）智能看家

　　智能看家主要实现针对住家的安防功能，家中有人或无人时都能实现对住家门内、门外的监控和异常报警。包括对门外人员驻留15s 以上报警和抓拍，对家内的煤气瓦斯检测、烟感检测、红外检测、门磁窗磁检测、紧急按钮检测等，并对检测结果进行处理，实现对住家的防区报警管理功能，使住户能够有一个安全的生活环境。

　　（4）智慧家庭

　　立林九大系统（智能照明系统、智能门锁系统、智能家电系统、影音娱乐系统、智能门窗系统、智能安防系统、能源管理系统、暖通环境系统）组合而成的N 个解决方案，从门窗、照片、安防、娱乐等多个方面实现家庭智能化，让生活更便捷、舒适、安全、充满科技与艺术感。

　　3. 社区运营

　　社区运营是一个面向物业、住户、商家的管理平台，整合企业内部信息化，通过企业内部平台的信息化建设，在优化管理的基础上实现线上线下一体化服务，全面提高服务质量，创新服务盈利式，实现多元化的物业服务，为社区、物业产生双向利益。

　　（1）社区商圈

　　通过社区平台集合社区周围的生活商圈，提供预定、下单、送货上门等生活服务，提供到店消费、优惠活动等生活指南，让社区更智能、生活更方便。

　　（2）家政服务

　　首先因社区信任度高，业主容易接受社区锁提供的服务；其次该服务可盘活保洁人员，提高其收入，增加社区服务的稳定性；最后该服务能增加业主的使用频率，提高使用黏性，形成良性循环。

　　（3）广告推送

　　平台可向手机、室内终端、围墙机、单元机、道闸门口机等设备发送社区公告、社区安全宣传、政务新闻、商家优惠等信息或广告，提高屏幕利率用率，增加物业广告收入。

　　1. 采用“云边端”架构，基于物联网云平台实现智慧社区和智能家居的自然融合。

　　2. 微服务架构，提供高可用、高并发服务。

　　3. 物理设备实体数字化，云端构架数据模型服务、属性、方法、事件进行抽象，导入系统无需改动底层应用。用户根据需要傻瓜式配置联动，实现互联互通。

　　4. 按等保2.0 等级三的标准安全设计，保障平台业务应用安全，敏感信息采用SHA256算法进行数据传输及存储二次加密。

　　5. 通过数模转换可快速实现存量市场门禁系统改造，实现App 云对讲、人脸识别等多种智能化开门方式。易扩展视频监控、停车场、AI卡口等系统，向智慧社区升级蜕变。

　　6. 设备接入只需简单配置即可接入系统，采用一型一密、一机一密、通讯链路SSL 机制等加密方式。

　　7. 平台实时监测设备在( 线、离线、故障)，异常告警，不同故障以不同代码区分，实现在线快速诊断。

　　围绕“体验、管理、运营”等方面提供综合的解决方案，以服务为载体、管理为手段、用户体验为方向，打造新时代智慧地产，满足地产开发商、工程商\ 集成商、物业、业主各方需求。对于地产开发商，语音识别易于使用，交互体验更好，能给业主带来便利和更好的家居体验感，提升业主对开发商的满意度。提升楼盘档次的同时，可复制的智慧地产解决方案赋能地产，助力其数字化转型。

　　对于工程商\ 集成商，设备的接入与配置简单易于操作，平台支持设备在线升级、状态查看、远程控制，解决安装、维护难题。同时，语音交互、社区家居融合等功能亮点，利于竞争和控标。楼宇对讲产品属于前装产品，语音识别智能终端集成智能控制与语音控制，良好的交互体验可带动后装智能家居产品的销售。

　　对于物管企业，社区家居一体化运营管理平台可提升物业管理与服务效能，多种交互方式提升了用户粘性，易于扩展增值服务，增加盈利创收途径。

　　对于社区住户，触控、App、语音等多种交式方式实现社区、家居、互网功能应用，畅享室内外全智能高品质生活。