智能化小区安防系统中，应用频率最高的莫过于楼宇对讲系统，它是住户进出单元楼的主要认证设备，也是户主对来访者进行身份确认和放行的渠道，其嵌入了门禁系统和可视对讲系统，同时扮演门禁和可视对讲的双重身份。目前上海技防办要求每500户就要设一个管理主机，并要求话机具备拍照功能。

    门口机的身份认证方式有多中形式，加入不同的门禁控制模块就可以实现不同的控制方式，目前以刷卡为主，或者是密码认证等，据介绍，还可以给门口机配置蓝牙模块，通过与手机蓝牙配对后实现自动开门方式。蓝牙控制有两种方式，一为不须认证，只要门口机感应到手机蓝牙发出的信号就会自动开门;另一种则须认证，当门口机接收到手机发送的蓝牙信号时，给手机发送输入密码指令，只有密码正确时，门才会开启。虽然目前已有采用生物识别的认证方式，但由于现在的生物识别技术尚未做到百分百的准确识别率，且易受管理人数的限制，当数据库量多时，易发生拒认/误认现象，造成管理困难，因此，它更适合于管理严密、管理质量非常高、人流量少的小区中应用。

    楼宇可视对讲系统是一套多面应用系统，除了可实现点对点外，还要做到点对多点、联动的功能。

    点对点：首先是住户与门口机或管理中心的对接。当有客人来访时，住户要能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份，进而通过室内机的控制按钮联动门口开门。室内机还要保持与管理中心的顺畅传输，当管理中心有消息要发布时，可通过短信或语音方式告知户主。

    点对多点：即户与户之间的沟通应用，邻里之间要经常联系，楼上楼下跑不方便，可通过楼宇可视对讲系统进行交流。但目前实际投入应用的系统中，能做到此项功能的并不多，一些国际安防公司正根据国内市场需求将相应技术产品引进，比如弗曼科斯最新开发的LYNX纯数字系统可实现户与户之间的对讲功能，该系统的使用前提是需要一方通过可视对讲系统在话机上采用短信方式发出邀请，另一方接受邀请后双方才能进行呼叫和对讲;霍尼韦尔也研发了相应的纯数字可视对讲系统，其在韩国案例中已经得到应用，目前正引入国内。

    控制电梯：通过楼宇对讲系统与电梯的联动，还可实现控制电梯的功能。在建立数据库时，会在系统中录入户主的姓名、住宅单元、房号等信息，当可视对讲系统完成对住户的身份认证后，将户主信息发送到电梯的控制系统，在户主进入电梯后，电梯将自动到达户主所在的楼层。针对来访者，当系统接收到户主准许其进入指令时，将联动电梯，自动将来访者送达户主所在楼层。晶睿通讯曾春伟认为，采用这种方式，会给未刷卡者或串门者带来不便，虽然比较麻烦，但提高了安全等级，有效阻止非法人员的进入和窜动。当前，楼宇可视对讲系统与电梯联动在小区中的应用还不是很多，虽然可提高安全性，但在人性化应用上，仍是弊大于利。