楼宇对讲产品作为房地产项目配套的产品，由于其直接销售给工程施工商或系统集成商、房地产开发商，可以说房地产行业在楼宇对讲行业近二十年的发展过程中起着重要的推动作用，最近几年来，国家推出了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，不但引起到国内外社会的普遍关注和热议，更是牵动着楼宇对讲企业的神经。

　　房屋销售继续回落，楼宇对讲市场吃紧

　　根据2018年房地产行业相关统计报告，2018年房地产投资增速平稳回落，走势保持“高开平走”，房屋销售继续回落，同时叠加上“去库存”和棚改货币化相关政策的调整，房屋销售形势偏紧，2018年全国商品房销售面积依然保持下降趋势。

　　根据国家统计局发布的2018年上半年全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年上半年房地产开发企业房屋施工面积709,649万平方米，同比增长2.5%，其中，住宅施工面积487,933万平方米，增长3.2%。房屋新开工面积95,817万平方米，增长11.8%，其中住宅新开工面积70,611万平方米，增长15%。房屋竣工面积37,131万平方米，下降10.6%，其中，住宅竣工面积25,962万平方米，下降12.8%。按平均100平米一户测算，约有竣工住宅259.62万户。

　　需要指出国内楼宇对讲企业主营的楼宇对讲产品是在房地产项目施工的后工序阶段才进行施工安装，在相关指标上，与房地产住宅新开工面积、住宅竣工面积关系尤为密切，其中住宅竣工面积会影响公司当年楼宇对讲产品的销售情况。从统计数据来看，2018年上半年住宅竣工面积25,962万平方米，下降12.8%，相对应销售楼宇对讲销售收入情况也在呈现下降或者增幅收窄的情况。

　　市场分化严重，机遇依然存在

　　但是，目前在国家经济适用房和保障性住房的大力推动下，中低端楼宇对讲产品的销量得到有效提升。另一方面，随着国家智慧城市建设的推行，用户对高端楼宇对讲产品的需求也与日俱增。

　　与此同时，在经过了二十余年发展后，很多早期就配置了楼宇对讲的小区正面临着年久失修、配置落后等问题，对居民的日常生活和社区安全造成困扰。因此，针对老旧小区的设备更新换代措施，也成为了楼宇对讲系统新一轮的市场需求，并且伴随着人民生活水平的提高，这种需求或许将成为未来楼宇对讲市场下一个的增长点。

　　因此，在当前，房地产市场不景气的大趋势下，楼宇对讲市场依然存在重要市场机遇。